Федеральный закон от 21.07.2014 ?255-ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признание утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" официально опубликован на интернет-портале правовой информации: www.pravo.gov.ru. 22.07.2014 и вступил в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки. В частности, установлены ограничения по выбору непосредственного способа управления многоквартирным домом. Теперь данный способ могут выбрать только собственники помещений в многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет не более чем шестнадцать, то есть многоквартирные дома с количеством квартир шестнадцать и менее. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания указанных собственников. Положения о договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с 1 сентября 2014 года признаются утратившими силу. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в которых более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести конкурс в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течении одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. Исключены ограничения по количеству квартир при создании многодомных ТСЖ (ранее — количество квартир в многоквартирных домах не должно было составлять в сумме более чем тридцать). Теперь ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах вне зависимости от суммарного количества квартир в них, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. ТСЖ, ранее созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в установленном порядке до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.