Скандал с отоплением четырёх домов в центре города, находящихся в состоянии капитального ремонта, на прошлой неделе стал предметом обсуждения и в Общественной палате города Шахты, и на заседании комитета по ЖКХ городской Думы. Заместитель главы администрации Анатолий Глушков и директор департамента городского хозяйства Олег Гилле вынуждены были объяснять суть проблемы: город по действующим «правилам игры» не имеет рычагов воздействия в ситуации с капитальным ремонтом, заказчиком выступает региональный оператор — Фонд капитального ремонта, он же определяет подрядчика, контроль за исполнением возложен на Фонд содействия капитальному ремонту, а местный департамент городского хозяйства согласовывает только виды работ, которые необходимо выполнить, без права определения объёмов этих работ и без полномочий контроля. При этом за своевременное начало отопительного сезона спрашивают именно с администрации города. А как можно подать в дом тепло, если, как на самом проблемном доме по Ленина,231, нет ни батарей, ни труб? Как заявил Анатолий Глушков, для обеспечения проблемных домов теплом город вынужден привлекать бригады местных управляющих компаний, а затем предъявлять иски подрядчику — ООО «Югспецсервис». Принятые меры, в том числе и предписание прокуратуры, возымели действие: в дома на Советской тепло дали ещё на прошлой неделе, дом по Ленина обещали «осчастливить» завтра, 27 октября. Но в целом вопрос с завершением капремонта, который должны были закончить во всех четырёх домах ещё 20 сентября, до сих пор остаётся открытым. Подрядчик объясняет это задержками с финансированием уже выполненных работ. Как оказалось, такая проблема — не только в городе Шахты. Заместитель областного министра ЖКХ Валерий Былков пообещал активистам Народного фронта оштрафовать подрядные организации, не успевшие вовремя закончить капитальный ремонт многоквартирных домов в Ростове. Поможет ли это делу или стоит, помимо спроса с подрядчиков, разобраться, как справляются со своими функциями региональный оператор, аккумулирующий ежемесячные взносы на капремонт жителей всех многоквартирных домов области и распоряжающийся ими, и контролёр — областной Фонд содействия капитальному ремонту?
По информации специалистов Государственной жилищной инспекцией Ростовской области, по состоянию на 13 октября 2015 года, районными судами удовлетворены первые восемь исков, поданных Госжилинспекцией к управляющим компаниям Ростова. Всего на данный момент подано 23 иска. — Большая часть исков связана с понуждением управляющих компаний исполнить предписания, выданные Госжилинспекцией, – произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, — отметил исполняющий обязанности начальника Госжилинспекции Ростовской области Павел Асташев. Семь исков подано в защиту неопределенного круга лиц – собственников помещений в многоквартирном доме или конкретных граждан. Так, например, судом рассмотрен и удовлетворён иск к ООО "Югжилсервис" (Ростов): управляющая компания обязана произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт собственнику помещения в многоквартирном доме. Кроме того, за нарушение лицензионных требований мировым судом привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 50 тысяч рублей директор ООО УК "Мой Дом" (Таганрог), которая допустила неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом в части ненадлежащего содержания общедомового имущества.
В городе Шахты утверждён план на 2015-2019 годы по предоставлению многодетным семьям земельных участков и обеспечению их необходимой инфраструктурой. Речь идёт о более чем тысяче участков под застройку в разных районах города. Городские власти берут на себя подготовку проектов планировки и межевания, подготовку документов для постановки земельных участков на кадастровый учёт. Кроме всего этого город должен обеспечить предоставляемые участки необходимой инженерной инфраструктурой. Задача не из лёгких, если учесть, что большинство участков планируется предоставлять на окраинах окраин, "в чистом поле", за пределами существующей жилой застройки. Достаточно сказать, что лишь на одной из 12 территорий, предназначенных под участки для многодетных, есть газопровод, водопровод и линия электропередачи (это в районе улицы Южное Крыло, где планируется раздать 11 участков), остальные лишены этих коммуникаций. Один из самых "продвинутых" к намеченной цели районов города — посёлок бывшей шахты "Южная". Здесь в районе улицы Арбатской в 2012-2014 годах уже розданы многодетным семьям 122 земельных участка, а в 2017 году намечено раздать ещё 97. Из всей необходимой инфраструктуры тут имеется только электролиния. Дорог тоже нет, конечная остановка маршрутки находится достаточно далеко. И более чем далеко — поликлиника, детские сады, школа, магазины. А ведь здесь будут строить себе жильё семьи, где уже по трое и больше детей! Объектами инженерной инфраструктуры эту территорию, согласно "дорожной карте", должны обеспечить в 2015-2017 годах. А вот насчёт социальной инфраструктуры будущим новосёлам ничего не светит, об этом в своё время, когда область ставила город Шахты всем в пример по скорости обеспечения многодетных землёй, сообщил журналистам шахтинских СМИ первый заммэра Владимир Мамонов. Стоит добавить, что подводить к территориям, предназначенным под участки для многодетных, электричество, воду и газ город должен будет "на свои" — за счёт средств местного бюджета в пределах утверждённых бюджетных ассигнований на данные цели в соответствии с решением городской Думы о бюджете на очередной год и на плановый период.
В Ростове прошла панельная дискуссия в формате "открытый микрофон" на тему "Актуальные вопросы управления жилищным фондом. Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации". В обсуждении приняли участие заместитель председателя Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев, министр жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Сергей Сидаш, представители профильных министерств и ведомств Южного федерального округа. Участники обсудили изменения в Жилищный кодекс РФ, направленные на упрощение проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, усиление ответственности за фальсификацию протоколов и решений общего собрания собственников помещений. Среди важных нововведений Павел Качкаев отметил значительное упрощение процедуры проведения общих собраний собственников жилья. Теперь повестку дня сможет отработать инициативная группа жильцов, а остальные — проголосовать любым доступным способом. При этом каждая подпись на протоколе общего собрания должна быть идентифицирована. Протоколы общего собрания получат статус официального документа и будут храниться в Госжилинспекции не менее трёх лет. Законодатель также расширил рамки прав и полномочий председателей правления и советов многоквартирных домов. Старший дома теперь вправе получать денежное вознаграждение за свою работу. Участники дискуссии также обсудили усиление ответственности потребителей и исполнителей коммунальных услуг и итоги лицензирования управляющих компаний. — По итогам лицензирования 25% управляющих компаний в Ростовской области не получили лицензию; из 347 управляющих компаний 104 получили повторные лицензии "пустыми", без домов. Теперь им необходимо обращаться к собственникам жилья и заново убеждать людей, что они смогут качественно управлять многоквартирными домами, — подчеркнул министр ЖКХ области Сергей Сидаш.
Прошлый год был последним, когда капитальный ремонт многоквартирных домов в Ростовской области проводился по старым "правилам игры". В 2014 году в Шахтах был произведён выборочный капитальный ремонт в 11 домах. Со второго полугодия прошлого года в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг появилась графа "Ежемесячный взнос на капремонт". Деньги накапливаются на счетах регионального оператора или спецсчёте конкретного многоквартирного дома, а очерёдность проведения капитального ремонта в том или ином доме определяется согласно Региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015 — 2049 годы. В эту программу внесен каждый многоквартирный дом на территории Ростовской области. Напомню, что само понятие "капитальный ремонт" по нынешним временам вовсе не означает, что всё здание, от крыши до подвала, приводят в порядок одновременно, как это было когда-то. Поэтому в действующей Региональной программе капремонт разбит на "кусочки", то есть, к примеру, на этот год может быть запланирован ремонт только системы электроснабжения такого-то дома, а ремонт фасада намечен лет через десять. На 2015 год Региональной программой и Постановлением администрации города Шахты N755 от 06.02.2015 года предусмотрен капитальный ремонт в 15 многоквартирных шахтинских домах. Переулок 10 лет Октября, 12 — ремонт крыши и системы электроснабжения. Проспект Ленина, 10 — ремонт крыши и системы электроснабжения. Проспект Чернокозова, 148 — ремонт фасада, фундамента, подвала. Улица Баррикадная, 24 — ремонт крыши и системы электроснабжения. Улица Баррикадная, 30 — ремонт системы электроснабжения. Улица Баррикадная, 34 — ремонт крыши. Улица Ерёменко, 8 — ремонт систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Улица Ленина, 231 — ремонт фасада, фундамента, подвала, систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Улица Мировой Коммуны, 21/15 — ремонт фасада, фундамента, подвала. Улица Поселковая, 1 — ремонт систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Улица Семашко, 2а — ремонт крыши и системы электроснабжения Улица Советская, 173 — ремонт фасада, фундамента, подвала, систем электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Улица Советская, 242 — ремонт фасада, фундамента, подвала, систем электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Улица Советская, 244 — ремонт фасада, фундамента, подвала, систем электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Улица Советская, 252 — ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Стоит отметить, что Региональной программой на 2015 год предусмотрен, кроме того, ремонт крыши, систем электроснабжения и газоснабжения в доме по адресу: улица Жукова, 1а, а также ремонт лифтового оборудования на Индустриальной, 1. Как пояснил на заседании комитета по ЖКХ городской Думы директор департамента городского хозяйства Олег Гилле, для 12 домов уже определены подрядчики, два дома признаны аварийными, а жильцы одного из многоквартирных домов перенесли сроки проведения капитального ремонта на 2017 год.
В Ростовской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который будет действовать в 2015 году. Как и в прошлом году, он установлен в сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Ростовской области, и составил 6,3 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Всего в 2015 году планируется начислить взносы на капитальный ремонт в размере 2,4 миллиарда рублей. На эти средства в 2016 году будут отремонтированы порядка 500 домов, сообщают в областном министерстве ЖКХ.
Постановлением губернатора Василия Голубева утверждён план по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2015 год. Эти работы проводятся в рамках Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанной до 2049 года. В этом году работы будут проведены почти в 300 многоквартирных домах на территории 31 муниципального образования, в том числе 145 домов будут капитально отремонтированы в Ростове. В ходе работ будет произведён ремонт внутридомовых инженерных систем, лифтов, крыш, фасадов, подвалов на общей площади около 900 тысяч квадратных метров. Общая сумма средств, которую планируется направить на проведение капремонта в 2015 году, превысит 1,5 миллиарда рублей. Основную её часть составят средства собственников (с мая прошлого года в квитанциях на оплату коммунальных услуг появилась графа «капремонт»), остальная часть затрат будет покрыта из местных бюджетов. По итогам проведённого капитального ремонта многоквартирных домов будут улучшены условия проживания для 30 тысяч жителей области. Всего за период действия Региональной программы планируется отремонтировать более 19 тысяч многоквартирных домов площадью более 49 миллионов квадратных метров.
Администрация города Шахты ведёт поиск граждан с целью переселения из аварийных домов и обеспечения благоустроенным жильем, либо выплаты выкупной стоимости. Гражданам, проживающим в нижеперечисленных адресах (или их наследникам, в том числе не зарегистрированным по данным адресам), необходимо срочно обратиться в управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства (проспект Карла Маркса, 67, кабинет 33-в, телефон 26-30-07, ежедневно кроме выходных с 9 до 17 часов, перерыв с 13 до 13.45): переулок Коновалова, 12, кв.3 улица 6-й километр, 2, кв.4 улица Грачева, 9, кв.2 улица Котляревского, 7, кв.8 переулок Сокольнический, 3, кв.3 улица 50 лет ВЛКСМ, 11, кв.2 переулок 10 лет Октября, 7, кв.8 переулок Охотский, 18, кв.2, кв.5 переулок Старый поселок, 3 (финский), кв.1
При обсуждении вопроса о реализации в Таганроге региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов парламентарии высказали свои замечания к принятому в Ростовской области закону, сообщает 'ДонИнформБюро' со ссылкой на пресс-службу местной администрации. В частности, речь шла о размере взносов на капремонт: 6,2 рубля за квадратный метр — это значительно выше, чем во многих субъектах РФ, причем, не исключена перспектива увеличения тарифа. Обеспокоенность депутатов вызвали сроки проведения капитального ремонта и незащищенность накапливаемых средств. Есть претензии и к процедуре оценки состояния жилищного фонда, которая в некоторых случаях проводится лишь по документам БТИ. По итогам состоявшегося обсуждения таганрогские депутаты направили губернатору и председателю Законодательного собрания Ростовской области письмо с просьбой инициировать общественное и экспертное обсуждение сложившейся ситуации и по его итогам скорректировать областной закон 'О капитальном ремонте'.
Ростовская область — один из 44 субъектов Российской Федерации, изъявивших желание участвовать в государственной программе по обеспечению российских семей доступным и комфортным жильем, которая официально запускается 1 июля 2014 года. В рамках этой программы регионы-участники должны к 2018 году построить 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса, в том числе 5 миллионов — в 2015 году. — Для реализации программы предлагается использовать земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, муниципальной и государственной собственности, а также земельные участки Фонда РЖС. Стоимость квартир не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Также застройщики обязаны вместе с домами возводить объекты социальной инфраструктуры, — отметил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Валерий Кузнецов. В свою очередь, государство обещает поддержку застройщикам по строительству инженерной инфраструктуры в размере до 4 тысяч рублей на квадратный метр программного жилья. Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в Ростовской области начнется в конце июля-начале августа 2014 года. Сообщение о дате и времени проведения отбора будут опубликованы на официальном сайте областного правительства по адресу www.donland.ru не позднее, чем за 15 рабочих дней до дня завершения приема заявок на отбор, сообщает управление информационной политики правительства области. Программа "Жилье для российской семьи" утверждена Правительством РФ 5 мая 2014 года. На участие в ней могут претендовать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, проживающие в ветхом и аварийном жилье, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала, и тому подобные категории граждан.
