Поболтаем

[Lunar]

Кто знает как она выдаётся под какие гарантии, на каких условиях. Я конечно пройдусь по банкам, просто хочется быть хоть немного подготовленным. Наверняка банк деньги живые на руки не даёт, а платит продавцу. Просто вижу в объявлениях приписки - без ипотеки, т.е. продавцу чем то этот вариант не нравится. Чем? Тем что надо засвечивать полную стоимость жилья для налоговой? Или ещё что то?

[Ромыч]

Просто вижу в объявлениях приписки - без ипотеки, т.е. продавцу чем то этот вариант не нравится. Чем? Тем что надо засвечивать полную стоимость жилья для налоговой? Или ещё что то?

Разумеется, очень часто продавцу не выгодно связываться с "ипотечником" из-за возможных потерь времени!!! Обычно ведь те кто продают квартиру одновременно какую-то другую покупают(более крупную или наоборот мелкую).
При покупке-продаже недвижимости часто считанные минуты решают...чуть зазевался и порой такую же квартиру придётся покупать тысяч на двести дороже!
Одно дело человек с живыми деньгами - всё можно быстро обстряпать... и другое дело когда ещё с банком волокита...

[Lunar]

Да как раз обычно так не получается. Сначала покупается новая квартира, потом продаётся старая. Чтобы одновременно, это большая редкость и удача.
Вопрос был в том, как банк платит продавцу, сразу налом или как то иначе. Ну да ладно, сегодня пойду на разведку.

[alen]

Кто знает как она выдаётся под какие гарантии, на каких условиях. Я конечно пройдусь по банкам, просто хочется быть хоть немного подготовленным. Наверняка банк деньги живые на руки не даёт, а платит продавцу. Просто вижу в объявлениях приписки - без ипотеки, т.е. продавцу чем то этот вариант не нравится. Чем? Тем что надо засвечивать полную стоимость жилья для налоговой? Или ещё что то?

В нашей стране ипотека пока, к сожалению - это бред, не имея стартовой смешной суммы, скажем в размере 40% стоимости жилья... все обусловлено простым правилом: рост цен на недвижимость в разы превышает рост совокупных доходов среднестаистической семьи... а потому, повторюсь: ипотека в России - бред ИМХО

[Ромыч]

а потому, повторюсь: ипотека в России - бред ИМХО

Никогда не завязывался с ипотечными кредитами, но знаю людей, которым ипотека помогла. Хотя, разумеется, ипотека в России грабительская... А с другой стороны - что у нас в стране не грабительское?

[alen]

но знаю людей, которым ипотека помогла....

В Москве таких полно, они на недвижимости деньги делают и недвижимость прибавляется, но понимаешь в чем дело =) денег для начала надо, и надо много... Просто я считал в вариантах, так вот мой печальный вывод: за сраную однушку, отдавая всю зп можно горбатить 20 лет.... Опять же это я привожу пример среднестатистической российской семьи .... И еще: если к примеру мне зп "позволяет что-то" - то мне нахрен не нужна ипотека Все что я говорю справедливо для каждой местности.... Хотя к примеру в Шахтах я могу купить квартиру с нескольких своих зарплат московских, только мне нафиг не нужна квартира в Шахтах Все просто... А в москве стоимость квадратного метра от 4000, долларов естественно... так-что либо стартовый капитал, либо быть депутатом, бандитом хотя впрочем это одно и тоже

[Lunar]

Сходил в ДНБ. Думаете прояснил ситуацию? Нет. Простоял в очереди 15 мин. вспотел и ушёл пробовать живое пиво...

[alen]

Сходил в ДНБ. Думаете прояснил ситуацию? Нет. Простоял в очереди 15 мин. вспотел и ушёл пробовать живое пиво...

Поверь, лучший выход - поехать заработать куда-то и потом вернуться купить.... только вот ключевое слово вернуться вернуться уже не хочется...

[Грымза]

Lunar, дело не в потере времени, а просто продавцу нужна наличка, вот и все. Налом ни один банк ничего никому не выплачивает, за исключением тех сумм, которые человек снимает со своего счета. А продавцу невыгодно иметь эти деньги на своем счету, потому что придется платить налоги. И обналичивать их самому ему тоже невыгодно, потому что обналичка стоит денег, в среднем порядка 7%, но тут точной цифры не назову, везде по-разному. Просто этот человек, что писал объявление, о котором ты говоришь, не хочет иметь дело с юридическими лицами, ему нужен обычный "физик", который ему наличку принесет, и платить придется только за оформление сделки с использованием банковской ячейки.
Да и потом, насколько я знаю, на вторичном рынке ипотека не рулит ))) И банк еще не под каждого застройщика даст кредит.
Кстати, если есть необходимость именно в ипотеке - рекомендую подождать пару лет, пока будет принят закон об ипотеке, в России его сейчас нет.

[Ромыч]

в среднем порядка 7%

еже давно от 8.5%, но не в этом суть... если продавец квартиры физическое лицо, как это ему уйти от налогов при продаже своей квартиры, использую какие-то обнальные схемы?!!! Что-то ты перемудрила...

[dremes]

Ромыч, Какие суммы? Как часто?? Может быть торг уместен?

[Грымза]

Ромыч, по процентам вообще-то до десяти, по-разному, я назвала среднюю цифру, примерно. И ты себе просто не представляешь, насколько много этих самых схем ухода от налогов, у юридических лиц - одни схемы, у физических - другие, разница в деталях ))) но тут мы, я так поняла, не об этом, а о том, почему продавцы не хотят связываться с ипотекой? ну вот, как раз поэтому, потому что с юридическим лицом не хотят дело иметь. Ну и криминал, конечно, может присутствовать, хотя это уже крайности ))

[Ромыч]

Какие суммы? Как часто?? Может быть торг уместен?

Nein. Danke! Торг здесь не уместен :cheesy:
И вообще, я сечас типа "на пенсии", подустал что-то... ты молодёжи предлагай!

[Llexa]

Налом ни один банк ничего никому не выплачивает, за исключением тех сумм, которые человек снимает со своего счета.

Выплачивает, именно мне Сбербанк дал наличкой... Неудобно конечно было с "мешком" ехать к натариусу...

А связываться продавцы не хотят скорее всего из-за срока принятия решения по кредиту, да еще могут и не дать. Вот и не хотят они время терять... ИМХО

[opium]

Как это не даст?)) у меня друг взял ипотеку и купил автомобиль)