Главная Форум Галерея Благотворительность  
   
 
Новости города : Политика : Технологии : Авто : Развлечения : Спорт
О сайте
  Жильё 
 
Метки

Рубрики

Календарь
Июнь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Архивы

На правах рекламы

Свежие записи

Страницы

Счетчики
ФОБОС: погода в г.Шахты



Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru


Мета

Разделы нашего форума

  Управление многоквартирным домом в вопросах и ответах
 
24.04.2019 by Шахтинские новости

Управление многоквартирным домом в вопросах и ответах

Кто и чем управляет Что является объектом управления в многоквартирном доме? Управлению в многоквартирном доме подлежат: помещения, принадлежащие собственникам; общее имущество собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию. Каковы обязанности собственника по содержанию многоквартирного дома? Собственник в многоквартирном доме отвечает за содержание (статья 30 ЖК РФ): принадлежащего ему жилого помещения; общего имущества собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию. Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества. Несет ли администрация города ответственность за управление многоквартирным домом? Если дом полностью муниципальный и там проживают только наниматели, то за управление домом отвечает администрация муниципалитета. Если в доме некоторые квартиры муниципальные, то администрация, как любой собственник в этом доме, отвечает за содержание и управление домом пропорционально принадлежащей ей доле. Что входит в состав общего имущества? В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, например, детская площадка (статья 36 ЖК РФ). Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников? Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов. Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата. Собственники помещений обязаны самостоятельно содержать общее имущество или могут привлекать иных лиц для содержания общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом. Как определить долю принадлежащего собственнику общего имущества в многоквартирном доме? Как это связано с платежами? Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). Например, если площадь принадлежащей вам квартиры составляет 48 квадратных метров, а вся площадь дома – 9600 квадратных метров, ваша доля составит 0,5% всего общего имущества. То есть, например, при расчете платежей на текущий или капитальный ремонт дома вы оплачиваете 0,5%, от общей стоимости такого ремонта. Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (например, помещение, расположенное в подвале дома)? Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Может ли собственник продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме? Продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме как отдельный объект собственник не может. Согласно закону, она "следует судьбе" принадлежащего собственнику имущества. Другими словами, если вы продаёте принадлежащую вам квартиру, то права на долю общего имущества и обязанности по его содержанию переходят к покупателю вместе с покупкой (статья 37 ЖК РФ). Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома? Можно ли там сделать сарай для хозяйственных нужд? Подвалы и технические подполья относятся к местам общего пользования. Использование подвалов и технических подполий для хозяйственных и других нужд жителей допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается. Кто отвечает за состояние подвалов, чердаков, технических подполий? Кто и с какой регулярностью должен вычищать оттуда мусор? Подвал и чердак – места общего пользования. Отвечают за их содержание собственники. Уборка чердаков, подвалов и технических подполий должна производиться не реже одного раза в год. Это можно поручить управляющей компании по договору управления. Кто производит ремонт и замену повреждённых почтовых ящиков в многоквартирных домах? Федеральный закон “О почтовой связи” N176-ФЗ от 24 июня 1999 года определяет, что абонентские почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов.

 
  77 шахтинских семей получили жильё по госпрограммам
 
21.03.2019 by Шахтинские новости

77 шахтинских семей получили жильё по госпрограммам

В 2018 году на улучшение жилищных условий шахтинцев было выделено из бюджетов всех уровней 268 430,5 тысячи рублей, в том числе 12 598,2 тысячи — из местного бюджета. В результате смогли обзавестись собственным жильём 15 молодых семей. Были приобретены квартиры для ветерана Великой Отечественной войны и семьи, состоящей из двух инвалидов. По договорам соцнайма предоставлены квартиры двум многодетным семьям. 40 семей из аварийных многоквартирных домов получили новые квартиры в доме по проезду III микрорайон 15а, который был введён в эксплуатацию в октябре прошлого года. По линии ГУРШ переселились из жилищного фонда, ставшего непригодным в результате горных работ на ликвидированных шахтах, 18 семей. Кроме того куплены квартиры для 178 сирот. Однако 172 из этих квартир, приобретённые путём участия в долевом строительстве дома по переулку Шахтинский, 67а, ещё не готовы, их должны передать городу до 1 июля нынешнего года.

 
  Новые механизмы расселения ветхого и аварийного жилья предлагает Минстрой России
 
01.02.2019 by Шахтинские новости

Новые механизмы расселения ветхого и аварийного жилья предлагает Минстрой России

В первую очередь предлагается разделить само понятие на две разных категории. Если дома, признанные аварийными, в принципе не пригодны для проживания, подлежат расселению и сносу, то ветхие вполне могут получить вторую жизнь после капитального ремонта. В качестве новых механизмов, которые должны не заменить, а дополнить существующую схему расселения аварийного жилья, относятся создание специализированного жилищного фонда, предоставление жилья по договорам найма, субсидированная льготная ипотека. Право выбирать из этих вариантов наиболее эффективные именно на данной территории будет предоставлено регионам. Планируется также привлекать к расселению аварийного и ветхого жилья инвесторов, в частности, через Фонд содействия реформированию ЖКХ компенсировать застройщикам до четверти затрат, которые они понесут на расселение аварийных домов, чтобы потом вести на освободившихся участках новое строительство. Законодательные изменения, которые введут эти механизмы, должны быть внесены до 20 июля 2019 года.

 
  На расселение из аварийных домов предусмотрено 831,16 миллиона рублей
 
11.01.2019 by Шахтинские новости

На расселение из аварийных домов предусмотрено 831,16 миллиона рублей

Ростовская область является одним из регионов, досрочно выполнивших программу по переселению аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года. С 2013 года по 2017 год переселено 2612 семей из 101,4 тысячи квадратных метров аварийного фонда. Губернатором принято решение приступить к дальнейшему расселению аварийного жилья. Утверждена областная программа, в рамках которой до 2030 года планируется расселить фонд, признанный аварийным в период с 1 января 2012-го по 1 июня 2016 года. Это 165 тысяч квадратных метров, 3955 семей. Объём финансирования программы – 7,4 миллиарда рублей. В 2019 году предусмотрено 831,16 миллиона рублей. В рамках первого этапа  (срок реализации – 2018-2019 годы) планируется расселить 481 семью из 19,7 тысячи квадратных метров аварийного фонда в Белокалитвинском,  Красносулинском, Октябрьском, Тацинском и Усть-Донецком районах, в городах Гуково, Донецк, Каменск-Шахтинский, Ростов-на-Дону, Таганрог, Шахты, Новошахтинск.

 
  Стало известно, какие дома попадут под расселение в Шахтах на будущий год
 
29.11.2018 by Шахтинские новости

Стало известно, какие дома попадут под расселение в Шахтах на будущий год

В 2019 году по программе переселения из аварийного жилищного фонда в городе Шахты планируется расселение девяти домов, расположенных по следующим адресам: Победная, 117 1-й Тагро, 8 Рахманинова, 1а Ленинского Комсомола, 30 Багратиона, 13 Кривошлыкова, 16 Благотворная, 13 Минский, 181 Напомним, что с 2018 года в Шахтах начали расселять дома, признанные аварийными после 1 января 2012 года.

 
  Шахтинцы смогут оформить льготную ипотеку под 6%
 
12.10.2018 by Шахтинские новости

Шахтинцы смогут оформить льготную ипотеку под 6%

С 1 января 2019 года правительством Ростовской области совместно с АО "ДОМ.РФ" ( Москва) запускается новый проект – "Льготное ипотечное кредитование граждан" ("Дисконт"). В программе "Дисконт" могут принять участие граждане, имеющие постоянную регистрацию по месту жительства на территории Ростовской области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Она распространяется на квартиры, покупаемые в строящихся домах или у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Банки-партнеры ДОМ.РФ будут выдавать кредиты по стандартам ДОМ.РФ по ставке не более 6% на весь срок кредитования. При этом кредитор будет получать субсидию из бюджета Ростовской области в размере 10,3% от суммы ипотечного кредита на компенсацию недополученных доходов. Участие в реализации программы уже подтвердил ПАО "Связь Банк", который является партнером ДОМ.РФ по выдаче ипотечных кредитов. Планируется, что с 1 января 2019 года оформить ипотечные кредиты на условиях льготного ипотечного кредитования смогут 100 человек ежегодно. Для получения свидетельства, подтверждающего право на участие в программе, гражданам необходимо обращаться в ГБУ РО "Агентство жилищных программ" по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (2 этаж), приемные дни: с понедельника по четверг с 10 до 13 и с 14 до 17часов, пятница – неприёмный день, суббота и воскресенье – выходные дни. Более подробная информация, а также перечень документов, необходимых для получения свидетельства, будут размещены на официальном сайте правительства Ростовской области до 1 декабря 2018 года.

 
  Шахтинцы — самые добросовестные плательщики за капремонт
 
25.06.2018 by Шахтинские новости

Шахтинцы - самые добросовестные плательщики за капремонт

Об этом заявил замминистра ЖКХ области Валерий Былков, он приезжал в Шахты, чтобы проверить, как идут ремонтные работы в многоквартирных домах, включённых в региональную программу капитального ремонта на 2018 год. Напомним, до конца года капремонт должен быть произведён в 38 шахтинских домах, на него планируется потратить больше 130 270 579 рублей из областного фонда капремонта, сформированного из взносов собственников жилья на счёте регионального оператора. В этом году, по оценке замминистра, капитальный ремонт многоквартирных домов по области начался раньше, чем обычно, качество ремонтных работ выше, нареканий от жителей — меньше. В Шахтах уже полностью завершены работы по капремонту двух домов по улице Баррикадной (26 и 26а) и ещё двух по проспекту Победы Революции (15 и 17). Валерий Былков посмотрел, как ведутся ремонтные работы в домах по Ленина, 139, Садовая, 4, Маяковского, 52.

 
  Около 600 миллионов будет выделено на переселение из аварийного жилья
 
17.04.2018 by Шахтинские новости

Около 600 миллионов будет выделено на переселение из аварийного жилья

В 2018 году на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года, из областного бюджета будет направлено 595,2 миллиона рублей. Средства местных бюджетов — 91,6 миллиона. Об этом сообщил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Сидаш. Запланированный к отселению в рамках первого этапа областной адресной программы (срок реализации – 2018-2019 годы) аварийный жилой фонд расположен в 12 муниципальных образованиях: Гукове, Донецке, Каменске-Шахтинском, Ростове, Таганроге, Шахтах, Новошахтинске, Белокалитвинском, Красносулинском, Октябрьском, Тацинском и Усть-Донецком районах. — Площадь аварийного жилья — 19,1 тысячи квадратных метров. В рамках реализации программы предстоит отселить 449 семей, — пояснил Сергей Сидаш. — В настоящее время органами местного самоуправления проводятся мероприятия по оценке изымаемых аварийных жилых помещений, аукционы на приобретение благоустроенных жилых помещений. В первом квартале 2018 года уже профинансированы меры по переселению 11 семей из 0,5 тысячи квадратных метров аварийного жилья. На эти цели из бюджета области направлено 13,3 миллиона рублей.

 
  38 многоквартирных домов планируют капитально отремонтировать в Шахтах в 2018 году
 
10.01.2018 by Шахтинские новости

38 многоквартирных домов планируют капитально отремонтировать в Шахтах в 2018 году

В администрации города утвержден перечень многоквартирных домов, включенных на 2018 год в Региональную программу капремонта. Всего планируется до конца года отремонтировать 38 домов. Объёмы общедомового имущества, подлежащего ремонту, и суммы, которые намечено потратить на ремонт, для каждого дома свои. Дороже всего, в 13 085 806,16 рубля, обойдётся ремонт здания по проспекту Победы Революции, 128 — здесь хотят отремонтировать фасад, фундамент, подвал, крышу и систему электроснабжения. Самый дешёвый ремонт предстоит дому по Ленина, 170, в нём собираются привести в порядок только систему газоснабжения и уложиться при этом в 52 702,92 рубля. Всего же на капитальный ремонт жилья в Шахтах в этом году планируется потратить 130 270 579 рублей с копейками. Источник финансирования — средства из областного фонда капремонта, сформированного из взносов собственников жилья на счёте регионального оператора. Напомним, в прошлом году в городе первоначально заявляли о планах отремонтировать 37 многоквартирных домов на общую сумму 106 868 тысяч рублей. Но потом планы были скорректированы, и в декабре городские власти отчитались о капитальном ремонте, проведённом в 26 домах. Подрядными организациями были выполнены работы общей стоимостью 84689,18 тысячи рублей. В каких именно домах ожидается капитальный ремонт, можно узнать здесь.

 
  Прокурор Ростовской области: региональный закон о помощи дольщикам не работает
 
14.12.2017 by Шахтинские новости

Прокурор Ростовской области: региональный закон о помощи дольщикам не работает

14 декабря в ходе заседания Заксобрания Ростовской области прокурор Юрий Баранов раскритиковал региональный закон, принятый в помощь дольщикам. — Фактически этот механизм не работает! Мы активно промониторили всю нормативную базу других субъектов и попросили своих коллег оценить, насколько эффективно работают принятые нормы. Хочу сказать, что ничего лучше, чем реальное привлечение инвесторов, нет. Все эти нормы способствуют, регулируют эти процессы. Но я ещё раз обозначу: в Ростовской области я не вижу открытого процесса привлечения инвесторов. И результат вы видите: в 2017 году ни одного дома не достроено, хотя есть порядка 8 объектов с высокой степенью готовности. Инвестор не идёт почему-то. Нужно разобраться. Должна быть открытость, должна быть привлекательность. Напомним, в октябре текущего года депутаты Законодательного собрания Ростовской области внесли два существенных изменения в областной закон "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства". Первая поправка исключила реестр проблемных объектов долевого строительства. Вместо него появился реестр физических лиц — обманутых дольщиков. Кроме того, поменялись правила предоставления областной субсидии на подключение проблемных домов к инженерно-техническим сетям. Если раньше субсидия выплачивалась по факту выполненных работ, то теперь введена так называемая авансовая система. Однако в этом случае дом должен находиться в высокой степени готовности. Предполагалось, что благодаря новой системе застройщик получает возможность быстрее сдать объект в эксплуатацию. Благодаря этим поправкам собирались в 2017 году достроить пять домов обманутых дольщиков, в 2018 году — ещё 14. Однако, как следует из слов прокурора, выполнить программу текущего года не удалось. Отметим, что на момент принятия поправок в Ростовской области были признаны проблемными 67 домов. Квартир не дождались около четырёх тысяч семей.