Главная Форум Галерея Благотворительность  
   
 
Новости города : Политика : Технологии : Авто : Развлечения : Спорт
О сайте
  Новое в сфере долевого строительства 
 
Метки

Рубрики

Календарь
Февраль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728  

Архивы

На правах рекламы

Свежие записи

Страницы

Счетчики
ФОБОС: погода в г.Шахты



Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru


Мета

Разделы нашего форума

  Новое в сфере долевого строительства
 

Новое в сфере долевого строительства

  С 1 июля 2018 года вступили в законную силу изменения в Федеральный закон о долевом строительстве (Федеральный закон N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). В новой редакции закон ужесточил требования к застройщикам и определил дополнительные меры по защите прав дольщиков. Главная из новелл: специально аккредитованные государством банки будут вести эскроу-счета, где должны резервироваться денежные средства покупателей, которые будут переводится застройщику только после выполнения им своих обязательств перед дольщиками. В случае, если застройщик свои обязательства не выполнит, денежные средства подлежат возврату покупателям. Кроме того, новый закон требует, чтобы у строительной организации был только один расчётный счёт. Застройщик, генеральный подрядчик и технический заказчик обязаны открыть банковский счёт в одном уполномоченном банке и осуществлять расчёты между собой только с использованием указанных счетов. Более того, банки наделяются полномочиями контроля по каждому платежу. Расширился перечень информации, подлежащей официальной публикации застройщиком при строительстве жилья, в том числе обязательной станет публикация финансовых документов компании. Строительная компания должна иметь опыт долевого строительства не менее трёх лет. Теперь все застройщики, привлекающие средства дольщиков, должны иметь в своем наименовании слова "специализированный застройщик". Экспертиза проектной документации стала обязательной. Установлен принцип "один застройщик — одно разрешение на строительство". У застройщика в начале строительства должны быть собственные средства в размере не меньше чем 10% от планируемой стоимости строительства домов и, кроме того, не должно быть других обязательств по кредитам, займам, ссудам. Обязательным условием ведения долевого строительства является отсутствие задолженности перед бюджетом, недоимок по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам. Согласно закону в новой редакции руководитель и главный бухгалтер застройщика не должны иметь судимости за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, у них не должно быть привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица; в качестве руководителя и главного бухгалтера не могут выступать лица, в отношении которых не истёк срок дисквалификации. Для дополнительной защиты прав дольщиков застройщик до регистрации договора долевого участия в строительстве обязан перечислить в Фонд защиты дольщиков 1,2% от стоимости каждой квартиры. В ином случае договор не зарегистрируют. Фонд защиты дольщиков будет являться основным гарантом выполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. При нарушении законодательства в сфере долевого строительства застройщик несёт ответственность, предусмотренную законом, вплоть до уголовной. Участник долевого строительства в случае нарушения его прав может обратиться в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области, в прокуратуру города и в суд.                                                                         

Источник

Метки: